immobilie in leipzig kaufen

Insbesondere Bewertung, Exposéerstellung und Vermarktung zur Erzielung des besten Preises, Vertragsdokumente mit rechtlichen Hinweisen, Garantien und notariell beglaubigte Urkunden gehören zu Profis. Beim Verkauf einer Immobilie, die derzeit für ihre höchsten Preise bekannt ist, empfiehlt es sich, diese Aufgabe einem Team aus erfahrenen Maklern zu übertragen und sich zu den Details beraten zu lassen.

Auf den Leipziger Arzt Moritz Schreber geht indirekt die nach ihm benannte Kleingartenbewegung (Schrebergärten) zurück. Neben der ältesten sogenannten Schreberanlage befindet sich in der Stadt das Deutsche Kleingärtnermuseum. Etwa 30 % (1240 ha) der Leipziger Grünfläche wird von Kleingärten gebildet, die damit zur Erholung und für die Biodiversität der Stadt eine wichtige Rolle spielen.

In Leipzig kreuzen sich die Intercity-Express-Strecken (Hamburg–) Berlin–Leipzig–Erfurt–Nürnberg–München und Dresden–Leipzig–Erfurt–Frankfurt am Main–(Wiesbaden/Saarbrücken) und befahren dabei zwischen Erfurt und Leipzig gemeinsam die Schnellfahrstrecke VDE 8 über den Flughafen Leipzig/Halle. Außerdem ist Leipzig Ausgangspunkt der Intercity-Linien Leipzig–Halle (Saale)–Magdeburg–Braunschweig–Hannover–Dortmund–Köln beziehungsweise Bremen–Oldenburg (–Norddeich Mole). Beide Linien ergänzen sich zum Stunden-Takt und halten am Flughafen Leipzig/Halle.

Das 2010 eröffnete Kindermuseum Leipzig bietet wechselnde Ausstellungen zu Themen, die Kinder interessieren. Außerdem gibt es mit dem Mitspielzeugmuseum eine große Sammlung historischer Spielzeuge aus der DDR und den ehemaligen Staaten des Ostblocks.

Leipzig verfügt über ein dichtes Netz sozial-ökologischer Infrastrukturen. Erwähnenswert sind im Lebensmittelbereich die Fairteiler von foodsharing, und die zahlreichen Solidarischen Landwirtschaften (SoLawi) im Textilbereich der Umsonstladen in Plagwitz, mehrere Fahrrad-Selbsthilfe-Werkstätten, im Computerbereich der Hackerspace Die Dezentrale. und im Bereich Reparieren das Café kaputt

Die zentralen Lagen begeistern eine Vielzahl an Käufergruppen während die Best Ager die fußläufige Erreichbarkeit von Läden und Ärzten schätzen, finden auch junge Familien, kinderlose Paare oder Studenten hier den passenden Immobilienstand. Generell ist das Interesse an Eigentumswohnungen in der Stadt nicht nur bei Eigennutzern sehr hoch, auch Privatinvestoren fragen die Innenstadt-Wohnungen vermehrt als Anlageobjekt an. Bei den Ausstattungsmerkmalen liegen Barrierefreiheit und Energieeffizienz hoch im Kurs. Aber auch ein eigener PKW-Stellplatz, ein Balkon und gute Verkehrsanbindungen sind ausschlaggebende Kaufkriterien. Für ein entsprechend gelegenes und ausgestattetes Ein- oder Zweifamilienhaus in den Trendlagen Leipzigs zahlen Interessenten zwischen 450.000 Euro und 700.000 Euro. Reihenhäuser und Doppelhaushälften erzielen Preise zwischen 400.000 Euro und 600.000 Euro.

Neben größeren Kinos, wie CineStar und Passage Kinos im Zentrum, Regina Filmpalast in Reudnitz und Cineplex Leipzig in Grünau präsentieren zahlreiche Programmkinos Filme für kleinere Zielgruppen. Eine Mischform stellt das Filmtheater Schauburg in Kleinzschocher dar. Einmal jährlich finden seit 1995 in mehreren Spielstätten des Großraumes Halle-Leipzig die Französischen Filmtage statt. Seit 2001 wird in Leipzig jährlich die Filmkunstmesse ausgerichtet. Im Sommer finden an verschiedenen Orten unter freiem Himmel Kinovorführungen statt. Zudem findet seit 1991 jährlich die Visionale Leipzig, ein Medienwettbewerb für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene, statt.

Am 2. April 1843 gründete Felix Mendelssohn Bartholdi Deutschlands erste Musikhochschule, das Konservatorium, und veröffentlichte im selben Jahr die erste Ausgabe des Pictorial.

Die achtgrößte Stadt Deutschlands galt lange als Insiderinformation. Leipzigs großzügige Altbauwohnungen und viele historische Villen glänzen zu vergleichsweise günstigen Preisen. Allerdings beobachten wir als Leipziger Immobilienmakler in den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Preisanstieg: laut amtlichem Immobilienmarktbericht der Stadt Leipzig liegt der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen im Jahr 2021 bei 5.000,-/m², bei Bestandswohnungen sind sie im Durchschnitt um rund 2.470/m gesunken, bei Doppelhaushälften um durchschnittlich rund 380.000/m.

Nach dem Zweiten Weltkrieg ging die wirtschaftliche Bedeutung Leipzigs infolge der Lage in der Sowjetischen Besatzungszone bzw. der DDR stark zurück, was in einem kontinuierlichen Rückgang der Einwohnerzahl zu spüren war. Lediglich nach der Vollendung der Teilung Deutschlands durch den 1961 erfolgten Bau der Berliner Mauer erholten sich bis Mitte der 1960er Jahre die Bewohnerzahlen etwas. Zwischen 1950 und 1989 ging die Einwohnerzahl insgesamt um rund 87.000 (über 14 Prozent) auf 530.000 Personen zurück.

Auch in Lindenau, Stötteritz und Gohlis finden Sie interessante Immobilien in der mittleren Preisklasse. Vor allem Gohlis-Süd ist dank seiner Lage am Auwald ein enorm beliebter Stadtteil. Unsere Makler in Leipzig beraten Sie gerne, wo und wann die Immobilienvermittlung besonders effizient ist. Wir sind der festen Überzeugung, dass eine gelingende Immobilienvermittlung ausschließlich auf guter Vertrauensbasis erfolgt. Deshalb führen wir zunächst einfühlsame Beratungsgespräche, um Ihren Bedarf zu analysieren. Anschließend gehen wir Ihre Immobilienvermittlung gemeinsam an.

Betrachtet man jedoch die Renditen, liegen bestehende Eigentumswohnungen vorne. Dort ist laut IIb-Institut noch eine durchschnittliche Rendite von 3,7 % zu erzielen, was deutlich niedriger ist als noch vor einigen Jahren. Das liegt daran, dass die Kaufpreise 2020 um 13 % gestiegen sind, viel schneller als die Mieten (+7,5 %).

Nahezu vollständig umgeben von Wasser stellt Schleußig einen ganz besonderen Stadtteil dar. Wer nach Schleußig will, muss eine der vielen Brücken über das Elsterflussbett oder die Weiße Elster nehmen. Immobilienmakler in Leipzig schätzen vor allem die alten Villen im Stadtteil. Einige von ihnen stehen unter Denkmalschutz. Schleußig gilt zudem als familienfreundlicher Stadtteil, in dem die Leipziger zahlreiche Sportvereine, gute Schulen und Kulturangebote finden. Da Schleußig nicht weit entfernt vom Zentrum liegt, profitiert der Stadtteil ebenfalls von seiner guten Anbindung an innerstädtische Naherholungsgebiete. Schleußig ist jedoch nicht nur bei Familien beliebt, auch junge Paare und Studierende ziehen gerne in den Wasser-Stadtteil.

Immobilienentscheidungen sind Vertrauenssache. Verlassen Sie sich daher auf einen unabhängigen und qualifizierten Immobiliengutachter.

Gründerzeitliche Villen gehören zum Leipziger Stadtbild und ziehen Liebhaber wie Familien gleichermaßen an. Nicht zuletzt schätzen auch viele Unternehmen eine repräsentative Villa als Firmensitz. Das locker bebaute und begrünte Villenviertel im Süden von Gohlis, zentrumsnah und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Auwald, gehört daher nicht ohne Grund zu den teuersten Teilen der Stadt. Quadratmeterpreise von 4.500 € sind hier keine Seltenheit, aber je nach Ausstattung und Lage gibt es zum Teil beträchtliche Unterschiede zwischen den einzelnen Angeboten. Im Grundstücksmarktbericht wurden die Daten für verkaufte Villen nicht separat berücksichtigt und waren Teil der Angaben zu Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Im Lateinischen wird der Name mit Lipsia wiedergegeben. In dem in der Stadt gesprochenen osterländischen Dialekt, der der Thüringisch-obersächsischen Dialektgruppe angehört, wird der Name der Stadt Leibzsch ausgesprochen.

Die Ausdehnung der Stadt beträgt 23,4 Kilometer von Nord nach Süd und 21,3 Kilometer von Ost nach West. Die Stadtgrenze ist 128,7 Kilometer lang. Der Kreis Nordsachsen grenzt im Norden an die Stadt und im Süden an den Kreis Leipzig.

Aufgrund der großen Braunkohlevorkommen in und um Leipzig begann bereits in den 1930er Jahren der industrielle Tagebau dieses Rohstoffs. Teile der Aue südlich von Leipzig wurden im Zuge des Bergbaus in der DDR-Zeit (Braunkohle war der Hauptenergieträger in Ostdeutschland) abgeholzt. Zahlreiche Hochwasserschutzmaßnahmen, darunter der Bau des Elsterbeckens und die Verlegung natürlicher Fließgewässer sowie die Absenkung des Grundwasserspiegels durch den Braunkohleabbau, haben zu einer Störung hochspezialisierter Ökosysteme geführt, die ursprünglich als natürliche Auen dienten.

Aufgrund der wachsenden Einwohnerzahl ist auch die Anzahl der allgemeinbildenden Schulen in den letzten Jahren wieder gestiegen. So beherbergt die Stadt momentan 76 Grundschulen, 28 Oberschulen, 21 Gymnasien, 18 Förderschulen sowie eine freie Waldorfschule. Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung fehlen demnächst 80 Schulen und 30 Kindergärten. Leipzig ist einer der Standorte der Bernd-Blindow-Schule, an denen berufliche Aus- und Weiterbildung, die Fachhochschulreife, das Abitur und sogar verschiedene Studiengänge angeboten werden.

Interessenten für Renditeobjekte zum Vermieten schauen sich in den mittleren bis einfachen Lagen in Schönefeld-Abtnaundorf im Bezirk Nordost sowie Volkmarsdorf, Neustadt-Neuschönefeld um. Wer in einem Stadtteil mit mittleren und einfachen Lagen Immobilien kaufen möchte, kann über eine Sanierung, die der Nachfrage nach Wohnraum angepasst ist, gute Gewinne erzielen. Während bei Immobilien mit zwei oder drei Zimmern ein Überangebot herrscht, übersteigt bei Ein-Zimmer-Wohnungen und Wohnungen mit vier und mehr Zimmern die Nachfrage die vorhandenen Angebote.

Der Verkauf von Eigentumswohnungen spielt traditionell eine besonders große Rolle auf dem Immobilienmarkt in Großstädten. 70 % aller Verkaufsfälle betrafen Wohnungs- und Teileigentum, über ein Drittel des Umsatzes in der Immobilienwirtschaft wurde hier 2018 mit dem Verkauf von Eigentumswohnungen erzielt. Das Preisniveau stieg gegenüber den Vorjahren weiter an. Eine neugebaute Eigentumswohnung kostete 2018 im Mittel 4.126 €, in der August-Bebel-Straße wurden sogar Wohnungen für 5.926 €/m² verkauft. Bei wiederverkauften Eigentumswohnungen in Neubauten fiel der Preisanstieg moderater aus, hier waren im Schnitt 1.761 €/m² und damit ca. 9 % mehr als im Vorjahr fällig. Beim Verkauf von sanierten Altbauwohnungen waren die Zahlen ähnlich. Beim Erstbezug nach Sanierung betrug der Preis durchschnittlich 4.080 €/m², in der Engertstraße betrug der Preis in Top-Lage bis zu 5.513 €/m². Beim Wiederverkauf sanierter Wohnungen lag der Quadratmeterpreis im Mittel bei 1.672 €. Auch die Art der Wohnung hatte zum Teil Einfluss auf den Preis. So wurde bei Neubauten für Dachgeschosswohnungen und Penthousewohnungen ein bis zu 15 % höherer Preis als für Wohnungen im Erdgeschoss erzielt. Bei sanierten Altbauten lassen sich dagegen kaum Unterschiede zwischen den einzelnen Wohnungsarten ausmachen. Die durchschnittlich höchsten Quadratmeterpreise wurden hier zudem mit 1.975 € bei Mieterkäufen in Folge der Umwandlung von sanierten Altbau-Mietwohnungen in Eigentumswohnungen verlangt. Stellplätze in Tiefgaragen und Parkhäusern wurden im Mittel für 22.850 € verkauft, in Ausnahmefällen betrug der Preis hier bis zu 30.000 €. Beim Wiederverkauf von Wohnungen betrug der durchschnittliche Preis für einen Stellplatz 10.400 €. Leipzig ist nach wie vor ein beliebter Investitionsstandort für Menschen aus der gesamten Bundesrepublik. Mehr als 94 % der Käufer sanierter Altbauwohnungen hatten ihren Wohnsitz nicht in Leipzig, bei den Neubauwohnungen waren es immerhin noch 61 %.

Auch innerhalb der Stadtgrenzen sind Standorte mit Aufwärtspotenzial zu finden. Während Lindenau als reif galt, richtete sich die Aufmerksamkeit immer mehr auf den einst berüchtigten Osten. Andreas Köngeter empfiehlt Reudnitz mit seinen schönen Altbauten, während Peter Zamarski einen Geheimtipp im Südwesten der Stadt hat: „Der Kleinzschocher wird in den nächsten zwei Jahren seinen Höhepunkt erreichen“, ist er dank einer ausgebauten Infrastruktur fast überzeugt Dörflicher Charakter, zentrumsnah.

Nach der am 24. April 2017 veröffentlichten Polizeilichen Kriminalstatistik des Bundeskriminalamtes rangiert Leipzig nach Berlin auf Platz 2 der registrierten Kriminalität in deutschen Städten ab 200.000 Einwohnern. 2016 ereigneten sich pro 100.000 Einwohnern 15.811 Straftaten. Dabei bestehen zwischen den einzelnen Leipziger Ortsteilen starke Unterschiede. Der Kriminalitätsatlas des Landeskriminalamtes Sachsen bescheinigt 2016 dem Ortsteil Leipzig Zentrum die höchste Kriminalitätsrate mit 2664 Straftaten pro 1.000 Einwohnern (insgesamt 6082 Fälle), gefolgt von Leipzig Zentrum-Ost mit 728 Delikten pro 1.000 Einwohnern (insgesamt 3072).

Leipzig gehört den Markgrafen von Meißen, die 1439 Teil des Kurfürsten von Sachsen wurden. Die Kurfürsten waren bereits 1485 von den tapferen Brüdern Albrecht und Ernst von der Leipziger Teilung getrennt worden. Leipzig war damals Teil des Herzogtums Sachsen und seine Hauptstadt war Dresden, unbedeutend im Vergleich zu Leipzig oder Meißen. In Leipzig tagt oft der Landtag. Nach einer Verwaltungsreform im Jahr 1499 wurde Leipzig Teil des Landkreises Leipzig, dem sieben weitere Stimmberechtigte angehörten.

Ein Nachjustieren in beiden Fällen offenbart, dass Sie falsch kalkuliert haben. Das wird von vielen Kaufinteressenten als Einladung verstanden, den Preis weit nach unten zu drücken. Unsere unabhängigen Experten ermitteln in Ihrem Auftrag, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Bei Rechtsstreitigkeiten (z. B. Scheidungsfall) ist eine Wertermittlung durch öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige verpflichtend. Ausführliche Wertgutachten klären dann den tatsächlichen Marktwert des Objekts.